РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
1.1 Законодательное регулирование
1.1.2. Организатор аукциона, ОАО « ПО «НПЗ», проводит аукцион, предмет и условия которого указаны в Информационной карте аукциона, в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными настоящим Положением.
1.2.1. Организатор аукциона приглашает
всех заинтересованных лиц подавать заявки на участие в аукционе на право заключить
договор аренды, информация о котором содержится в Информационной
карте аукциона, в соответствии с порядком и условиями, приведенными в аукционной
документации.
1.2.2. Победитель аукциона должен будет заключить договор аренды и
выполнить требования и условия, указанные в аукционной документации, в срок, составляющий не
менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола
аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае,
если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на
участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.
1.3.1. Минимальная стоимость 1 (одного) квадратного метра арендуемой площади указывается в Информационной карте аукциона.
1.3.2. После заключения договора аренды размер годовой арендной платы может быть пересмотрен по инициативе Арендодателя в случаях, предусмотренных договором аренды.
1.3.3. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
1.4 Порядок внесения арендной платы
1.4.1. Арендная плата вносится победителем аукциона на условиях, указанных
в аукционной документации, которая должна содержать сведения о форме, сроках и порядке оплаты по договору
аренды.
1.5 Участники аукциона и требования к ним
1.5.1. В аукционе могут
принять участие: индивидуальный
предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие
без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о
совместной деятельности) два или более указанных юридических лица.
1.5.2. К участию в аукционе допускаются лица:
- своевременно подавшие заявку на участие в аукционе;
-
представившие надлежащим образом оформленные документы в необходимом количестве
и в соответствии с перечнем, указанным в Информационной карте аукциона .
- своевременно перечислившие задаток на расчетный счет Организатора торгов в размере 10% от стоимости арендной платы за весь срок договора по лоту;
1.5.3. К участникам аукциона устанавливаются следующие требования:
а) не проведение
ликвидации участника аукциона - юридического лица или не прекращение физическим
лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
б) не проведение в
отношении участника аукциона - юридического лица, индивидуального
предпринимателя процедуры банкротства и не открытие конкурсного производства в
отношении него;
в) не приостановление деятельности участника аукциона
в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;
г) отсутствие у участника
аукциона задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой
превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника
конкурса, по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный
период. Участник конкурса считается соответствующим установленному требованию в
случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с
законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день
рассмотрения заявки на участие в конкурсе не принято;
д) соответствие участника аукциона требованиям
аукционной документации.
1.6 Затраты на подготовку заявки на участие в аукционе
1.6.1. Претенденты на участие в аукционе и участники аукциона несут все расходы, связанные с подготовкой заявки и участием в аукционе. Организатор аукциона не несет ответственности и не имеет обязательств в связи с расходами претендентов на участие в аукционе.
1.7
Комиссия по проведению аукциона
1.7.1 Для проведения аукциона создается аукционная комиссия.
1.7.2. Организатор аукциона до размещения извещения о проведении аукциона принимает решение о создании комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии
1.7.3. Число членов комиссии должно быть не менее пяти человек.
1.7.4. Членами комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурсов или аукционов (в том числе физические лица, подавшие заявки на участие в конкурсе или аукционе либо состоящие в штате организаций, подавших указанные заявки), либо физические лица, на которых способны оказывать влияние участники конкурсов или аукционов и лица, подавшие заявки на участие в конкурсе или аукционе (в том числе физические лица, являющиеся участниками (акционерами) этих организаций, членами их органов управления, кредиторами участников аукционов). В случае выявления в составе комиссии указанных лиц организатор аукциона, принявший решение о создании комиссии, обязан незамедлительно заменить их иными физическими лицами.
1.7.5. Замена члена комиссии допускается только по решению организатора аукциона.
1.7.6. Аукционной комиссией осуществляются рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от заключения договора, протокола об отстранении заявителя или участника аукциона от участия в аукционе.
1.7.7. Комиссия правомочна, если на заседании комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов. Члены комиссии должны быть уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания комиссии. Члены комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколы заседаний комиссии. Решения комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Каждый член комиссии имеет один голос.
1.8. Извещение о проведении аукциона
1.8.1. Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте ОАО «ПО «НПЗ» и в газете «Советская Сибирь» не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
1.8.2.. Извещение о проведении аукциона также может быть опубликовано в любых средствах массовой информации, а также размещено в любых электронных средствах массовой информации, при условии, что такие опубликование и размещение не могут осуществляться вместо предусмотренного пунктом 1.8.1.настоящих Правил размещения.
1.8.3.. Извещение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения:
1) наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона;
2) место расположения, описание и технические характеристики имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения в случае передачи прав на соответствующее недвижимое имущество;
3) целевое назначение имущества, права на которое передаются по договору;
4) начальная (минимальная) цена договора (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом.
5) срок действия договора;
6) срок, место и порядок предоставления аукционной документации, электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена аукционная документация.
7) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в аукционе, место и дата рассмотрения таких заявок и проведения аукциона;
8) требование о внесении задатка, а также размер задатка, в случае если в аукционной документации предусмотрено требование о внесении задатка;
9) срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона, устанавливаемый с учетом положений пункта 1.8.5.настоящих Правил;
1.8.4.
Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о
проведении аукциона не позднее чем за пять
дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. В течение
одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются
организатором аукциона на официальном сайте торгов. При этом срок подачи заявок
на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты
размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в извещение о
проведении аукциона до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он
составлял не менее пятнадцати дней.
1.8.5. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
2.1 Содержание аукционной документации и порядок ее получения
2.1.1. Аукционная документация
включает перечисленные ниже документы, а также
изменения и дополнения, вносимые в аукционную документацию в
соответствии с пунктом 2.3. настоящего Раздела.
Раздел 1. Извещение о проведении аукциона
Раздел 2. Информационная карта аукциона
Раздел 3. Формы документов, представляемых
участниками аукциона
Раздел 4. Проект договора аренды
2.1.2. Претендент на участие в аукционе/участник аукциона обязан изучить аукционную документацию, включая все инструкции, формы, условия и спецификации.
2.1.3. Аукционная документация может быть получена заинтересованным лицом со дня размещения на сайте в сети «Интернет» сообщения о проведении открытого аукциона. Организатор аукциона, аукционная комиссия на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица предоставляет такому лицу аукционную документацию в течение 3-х рабочих дней с момента регистрации заявления либо путем непосредственного вручения в месте нахождения Организатора аукциона либо путем направления электронного документа. Претендент на участие в аукционе в заявлении о предоставлении аукционной документации обязан указать желаемый способ ее получения. При этом претенденты на участие в аукционе /участники аукциона, не получившие комплект аукционной документации у организатора аукциона должны самостоятельно отслеживать на сайте в сети «Интернет» разъяснения, изменения и дополнения к аукционной документации.
2.1.4. Заявка претендента на участие в аукционе, подготовленная не на основании официально полученной редакции аукционной документации, но соответствующая всем требованиям документации, будет рассматриваться на общих основаниях в соответствии с порядком, установленным настоящей документацией.
2.1.5. Организатор аукциона не имеет обязательств и не несет ответственности перед претендентами на участие в аукционе, не получившими комплект документации у организатора аукциона в установленном порядке, в случае неполучения ими разъяснений, изменений или дополнений к настоящей аукционной документации.
2.2 Разъяснение положений аукционной документации
2.2.1. Любой претендент на участие в аукционе/участник
аукциона вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного
документа, Организатору аукциона запрос о разъяснении положений конкурсной
документации. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса
Организатору аукциона обязан направить в письменной форме или в форме
электронного документа разъяснения положений конкурсной документации, если
указанный запрос поступил к Организатору аукциона не позднее чем за пять дней
до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
2.2.2. Разъяснения положений аукционной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, размещаются на официальном сайте в сети «Интернет». Запросы заявителей и разъяснения положений документации по запросам заявителей с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, могут также направляться каждому заявителю в электронной форме.
2.2.3. При проведении аукциона какие-либо переговоры организатора аукциона или аукционной комиссии с претендентом на участие в аукционе или участником аукциона не допускаются, за исключением разъяснений положений аукционной документации.
2.3 Внесение изменений и дополнений в аукционную документацию
2.3.1. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом участника аукциона вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение пяти рабочих дней и в течение одного дня со дня принятия указанного решения такие изменения соответственно опубликовываются в официальном печатном издании и размещаются Организатором аукциона в порядке, установленном для опубликования в официальном печатном издании и размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона. В течение двух рабочих дней со дня принятия указанного решения такие изменения направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем участникам аукциона, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен так, чтобы со дня опубликования в официальном печатном издании и размещения на официальном сайте изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе такой срок составлял не менее чем пятнадцать дней.
2.4. Отзыв или изменение заявки
2.4.1. Претендент на участие в аукционе вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в любое время до истечения срока представления заявок.
2.4.2. Изменение заявки на участие в аукционе или уведомление об ее отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило в аукционную комиссию до истечения срока представления заявок на участие в аукционе.
3. ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
3.1 Формы заявки на участие в аукционе и порядок ее подачи
3.1.1. Заявка на участие в аукционе должна отвечать требованиям, установленным аукционной документацией, и содержать документы и материалы, предусмотренные документацией и подтверждающие соответствие претендента на участие в аукционе требованиям, предъявляемым к участникам. Непредставление полной информации, требуемой документацией, представление неверных сведений или подача заявки, не отвечающей формальным требованиям, содержащимся в документации, является риском претендента на участие в аукционе, который может привести к отклонению его заявки.
3.1.2. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке и удостоверяется
подписью заявителя, и представляется в аукционную комиссию в порядке,
установленном документацией, в отдельном запечатанном конверте. К заявке на
участие в аукционе прилагается
удостоверенная подписью заявителя опись представленных им документов.
3.2 Заявки на участие в аукционе, поданные с опозданием
3.2.1. Конверт с заявкой на участие в аукционе, представленный в комиссию по истечении
срока представления заявок, не вскрывается и возвращается представившему ее
заявителю вместе с описью представленных им документов, на которой делается
отметка об отказе в принятии заявки на участие.
3.3 Требования, предъявляемые к оформлению заявки на участие в аукционе и к содержанию документов, входящих в состав заявки
3.3.1 Заявка на участие в аукционе, которую представляет претендент на участие в аукционе в соответствии с настоящей документацией, может быть подготовлена по форме, представленной в Разделе 3 настоящей документации и должна содержать сведения и документы, указанные в Информационной карте аукциона.
3.3.2 При подготовке заявки на участие в аукционе и документов, прилагаемых к заявке, не допускается применение факсимильных подписей.
3.3.3. Заявка на участие в аукционе вместе с иными предусмотренными к представлению документами подается претендентом на участие в запечатанном конверте, который подлежит вскрытию в установленном порядке на заседании комиссии. На конверте может быть указаны наименование и адрес претендента, должно быть - наименование предмета аукциона.
3.3.4. Вместе с заявкой участником аукциона представляются следующие документы:
- сведения и документы о претенденте на участие в аукционе (фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона);
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- полученную не ранее чем за 6 месяцев со дня размещения на официальном сайте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента на участие в аукционе;
-решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение договора являются крупной сделкой:
-документы либо копии документов, подтверждающие внесение задатка.
3.3.5. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).
3.3.6. Сведения, которые содержатся
в заявке на участие в аукционе и документах, представленных вместе с заявкой,
не должны допускать двусмысленных толкований.
3.3.7. Все документы, представленные претендентами, должны быть подписаны руководителями (уполномоченными лицами) и скреплены соответствующей печатью. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, парафированных (завизированных) лицами, подписавшими заявку на участие в аукционе (или лицами, действующими по доверенности). Все экземпляры документации должны иметь четкую печать текстов.
3.3.8. Все документы, представляемые претендентами на участие в аукционе в составе заявки на участие, должны быть заполнены по всем пунктам.
3.3.9. Заявка на участие в аукционе, поданная претендентом в письменной форме оформляется в соответствии с требованиями, указанными в Информационной карте аукциона.
3.3.10. После окончания срока подачи заявок не допускается внесение изменений в заявки на участие.
3.3.11. Заявка на участие в аукционе, а также документы, представленные в составе заявки, претенденту не возвращаются.
3.3.13. Для участия в конкурсе заявитель должен перечислить задаток в размере 10% от стоимости объявленной стоимости аренды за 11 месяцев плюс НДС на расчетный счет ОАО «ПО «НПЗ». В аукционной документации должны быть указаны срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления организатором аукциона требования о необходимости внесения задатка. При этом, в случае если организатором аукциона установлено требование о внесении задатка, а заявителем подана заявка на участие в аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе, соглашение о задатке между организатором аукциона и заявителем считается совершенным в письменной форме. Установление требования об обязательном заключении договора задатка между организатором аукциона и заявителем не допускается;
3.3.12. Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, организатор аукциона обязан вернуть задаток в течение пяти дней с даты подписания протокола аукциона.
4.
ПОДАЧА ЗАЯВКИ НА
УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
4.1 Срок подачи и регистрации заявок на участие в аукционе
4.1.1.
Прием заявок на участие в аукционе начинается со дня опубликования и размещения
сообщения о проведении аукциона и заканчивается в день вскрытия конвертов с
заявками, но не позже времени, указанного в Информационной карте аукциона.
4.1.2.
Организатор аукциона продлевает срок подачи заявок в случаях внесения изменений
и дополнений в документацию в соответствии с пунктом 2.3. Раздела 1 настоящего
Положения. В этом случае срок действия всех прав и обязанностей организатора аукциона,
комиссии и претендентов на участие в аукционе
продлевается с учетом изменения срока окончания подачи заявок на участие
в аукционе.
4.1.3. Представленная в аукционную комиссию заявка на участие подлежит
регистрации в журнале заявок под порядковым номером с указанием даты и точного
времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени
со временем представления других заявок на участие в аукционе.
4.1.4. Организатор аукциона принимает меры по обеспечению сохранности представленных претендентами на участие заявок с прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и о содержании представленных ими документов до момента их оглашения на заседании аукционной комиссии. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками на участие в аукционе, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия.
5. Порядок вскрытия конвертов с
заявками на участие в аукционе и рассмотрение представленных заявок
5.1.1.Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.
5.1.2. Конверты с заявками на участие в аукционе вскрываются на заседании комиссии в порядке, в день, во время и в месте, указанные в Информационной карте .
5.1.3. Вскрытию подлежат все конверты с заявками на участие в аукционе, представленные в комиссию до истечения срока представления заявок.
5.1.4. При вскрытии конвертов объявляются и заносятся в протокол о вскрытии конвертов с заявками наименование (фамилия, имя, отчество) и место нахождения (место жительства) каждого заявителя, конверт с заявкой которого вскрывается, а также сведения о наличии в этой заявке документов, представление которых предусмотрено документацией.
5.1.6. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
5.1.6. Решение об отказе
в допуске заявителя к участию в аукционе принимается комиссией в случае, если:
1) заявитель не
соответствует требованиям, предъявляемым к участникам настоящим Положением;
2) заявка на участие не соответствует требованиям, предъявляемым к
заявкам на участие в аукционе и установленным документацией;
3) представленные
заявителем документы неполны и (или) недостоверны либо заявка оформлена
неразборчиво, что затрудняет ее прочтение;
4) по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
5.1.7. Заявителю, не
допущенному к участию в аукционе, направляется уведомление об отказе с
приложением копии указанного протокола в течение
пяти рабочих дней со дня подписания указанного протокола членами комиссии.
Решение об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе может быть
обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6. Порядок проведения аукциона
6.1. В аукционе
могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять
участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
6.2.
Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной
комиссии и участников аукциона (их представителей).
6.3.
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены
лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг
аукциона".
6.4.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной
(минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении
аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о
цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении
предложить более высокую цену договора, аукционист
обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной)
цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены
договора (цены лота).
6.5.
Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого
голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
6.6.
Аукцион проводится в следующем порядке:
1)
аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона
регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В
случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед
началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона,
подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации
участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки
(далее - карточки);
2)
аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота),
номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета
договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага
аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять
свои предложения о цене договора;
3)
участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены
договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом
аукциона" в порядке, установленном пунктом 6.4 настоящих Правил, поднимает
карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4)
аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял
карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора
(цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом
аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с
"шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 6.4 настоящих
Правил, и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;
5)
если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник
аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший
свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на
которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о
желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить
о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
6)
если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным
подпунктом 5 пункта 6.6 настоящих Правил, аукционист вновь предлагает
участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в
случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления
аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку,
действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить
договор по объявленной аукционистом цене договора;
7)
аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом
последнего предложения о цене договора или после заявления действующего
правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом
цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае
аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее
предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона
и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
6.7.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену
договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании
заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
6.8.
При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке
осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в
котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения
аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене
лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и
месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте
жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который
сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми
присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона.
Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у
организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты
подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и
проект договора, который составляется путем включения цены договора,
предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к
документации об аукционе.
6.9.
Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором
аукциона в течение дня, следующего за
днем подписания указанного протокола.
6.10.
Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
6.11.
Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить
организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного
документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в
течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить
такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в
форме электронного документа.
6.12.
В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор
аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона
обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе,
но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал
предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником
аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора,
возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты
подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В
случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и
участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при
уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве
победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
6.13.
В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с
отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену
договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), "шаг
аукциона" снижен в соответствии с пунктом 6.4 настоящих Правил до
минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной
(минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о
цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион
признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе
предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся
принимается в отношении каждого лота отдельно.
6.14.
Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе,
документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и
разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона
хранятся организатором аукциона не менее трех лет.
6.15. Заключение договора по результатам аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ и другими федеральными законами в срок, составляющий не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.
6.16.
В случае если аукцион признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе
объявить о проведении нового аукциона в
установленном порядке.
6.17.
В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе
изменить условия аукциона.
7.Реквизиты
Организатора аукциона для перечисления задатка
ОАО
«ПО «НПЗ»
630049, г. Новосибирск, ул. Д.Ковальчук,179/2
ИНН 5402534361 КПП 546050001 .
Р/сч.40702810344070004704
В Сибирском банке Сбербанка РФ
г. Новосибирска
К/сч.30101810500000000641
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Извещение о проведении
открытого аукциона
Организатор аукциона - Арендодатель: Открытое акционерное общество «Производственное объединение «Новосибирский приборостроительный завод»;
Почтовый адрес, контактный телефон, сайт: 630049, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 179/2, тел.(383) 236-77-53, 226-63-67, 236-77-72, www.npzoptics.ru, объявляет открытый аукцион на право заключить договор аренды недвижимого имущества на следующие нежилые помещения:
-по
адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси
Ковальчук, 179/3
Лот № 1: № 20-29 (1 этаж) площадью 253,4 кв.м. корпуса 103 литер А1 по цене 2 229 920,00 руб.
Начальная цена указана за весь срок действия договора с налогом на добавленную стоимость без учёта коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Срок действия договора аренды: 11 месяцев.
Порядок, место и срок предоставления
аукционной документации:
На основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица предоставляется аукционная документация в течение 3-рабочих с момента регистрации заявления.
Для принятия участия в аукционе необходимо внести обеспечение заявки в размере 10% от стоимости лота 222992 руб. (Двести двадцать две тысячи девятьсот девяносто два) рубля на расчётный счёт Организатора торгов.
Подача заявок осуществляется по адресу: 630049, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 179/2 в рабочие дни с 10 часов 00 минут до 16 часов 00 минут с 13 февраля 2013г. до 17-00 «13 » марта 2013года. Организатор аукциона в праве отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок.
Место, дата и время рассмотрения заявок: по месту нахождения организатора аукциона, с 10 -00 часов «14» марта 2013г.
Дата и место проведения аукциона: « 18» марта 2013г. в 10-00 часов по адресу: 630049, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, комната переговоров «Торгово-выставочного центра».
Победителем аукциона признаётся участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену договора.
Преференции
не предоставляются.
ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА
|
№ п/п |
ИНФОРМАЦИЯ ОБ
АУКЦИОНЕ |
|
|
1. |
Наименование, место нахождения, почтовый адрес, реквизиты счетов, номера телефонов арендодателя (организатора аукциона), адрес его официального сайта в сети "Интернет", данные должностных лиц. |
Открытое акционерное общество «Производственное объединение «Новосибирский приборостроительный завод» Адрес (место нахождения): 630049, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 179/2. Телефон: 236-77-25, 236-77-72 На
официальном сайт в сети
«Интернет» www.npzoptics.ru |
|
2. |
Контактное лицо, номера телефонов: |
Ломиворотов
Константин Викторович, тел.: 236-77-53 ст.8-965-825-0379 |
|
3. |
Наименование аукциона: |
Открытый аукцион на право заключения
договора аренды имущества ОАО «ПО «НПЗ» |
|
4. |
Место нахождения имущества: |
РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск,
ул. Дуси Ковальчук, д.179/3, |
|
5. |
Начальная (минимальная) цена контракта: |
800,00 (Восемьсот) рублей за 1 кв.м.
площади |
|
6. |
Шаг аукциона 5%: |
40,00 (сорок) рублей |
|
7. |
Источник финансирования: |
Собственные средства заявителей |
|
8. |
Порядок оплаты: |
до 7 числа текущего месяца |
|
9. |
Обеспечение
заявки на участие в аукционе: |
222 992,00 рубля Расчетный счет организатора торгов: ОАО «ПО «НПЗ» 630049, г. Новосибирск, ул. Д.Ковальчук,179/2 ИНН 5402534361 КПП 546050001 Р/сч.40702810400000020792 ОАО «НОМОС-БАНК-СИБИРЬ» К/сч. 30101810600000000897 БИК 045004897 г.
Новосибирск |
|
10. |
Объект договора аренды (состав и описание, в том числе технико-экономические показатели объекта договора аренды): |
Адрес: РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук 179/3 Лот № 1 Нежилое
помещения, площадь 253,4 кв.м. литер А1, корпус 103, 1 этаж, помещения 20-29,
по цене 2 229 920 руб /за срок договора; |
|
11. |
Срок действия договора аренды: |
11 месяцев |
|
12. |
Требования к участникам аукциона: |
В настоящем аукционе может принять участие: индивидуальный
предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие
без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору
о совместной деятельности) два или более указанных юридических лица. К участникам аукциона
устанавливаются следующие требования: а) не проведение ликвидации участника - юридического лица или не
прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального
предпринимателя; б) не проведение в отношении участника - юридического лица,
индивидуального предпринимателя процедуры банкротства и не открытие
конкурсного производства в отношении него; в) не приостановление деятельности участника аукциона в порядке,
предусмотренном Кодексом Российской
Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на
участие; г) своевременное перечисление обеспечения заявки в размере 10% от суммы
объявленной цены лота на расчетный счет организатора аукциона; |
|
13. |
Перечень документов и материалов и формы их представления заявителями, участниками аукциона |
Вместе с заявкой участником аукциона представляются следующие документы: - сведения и документы о претенденте на участие в аукционе (фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона); - копии учредительных документов (для юридических лиц); - полученную не ранее чем за 6 (шесть) месяцев со дня размещения на официальном сайте или в средствах массовой информации конкурсного предложения выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства; - документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента на участие в аукционе; - подтверждение перечисления обеспечения заявки; Все документы, представленные претендентами на участие в аукционе, должны быть подписаны руководителями (уполномоченными лицами) и скреплены соответствующей печатью. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, парафированных (завизированных) лицами, подписавшими заявку на участие в (или лицами, действующими по доверенности). Все экземпляры документации должны иметь четкую печать текстов. Все документы, представляемые претендентами в составе заявки на участие в аукционе, должны быть заполнены по всем пунктам. |
|
14. |
Срок опубликования, размещения сообщения о проведении аукциона в соответствии с решением о заключении договора аренды |
Аукционная документация размещается на официальном сайте торгов в сети «Интернет» в срок, установленный аукционной документацией, но не менее чем за 20 (двадцать) рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в аукционе, одновременно с размещением сообщения о проведении открытого аукциона. |
|
15. |
Место и срок представления заявок на участие в аукционе |
Заявки на участие в аукционе представляются по месту нахождения
организатора со дня, следующего за днем размещения на официальном сайте в
сети «Интернет» сообщения о проведении аукциона. Срок подачи заявок на участие в аукционе – с «
13 » февраля 2013 года до 17 часов «13» марта 2013 года. |
|
16. |
Порядок, место и срок предоставления аукционной документации |
Со дня размещения на
официальном сайте в сети «Интернет» сообщения о проведении открытого
аукциона, организатор аукциона или аукционная комиссия на основании поданного в письменной форме
заявления любого заинтересованного лица предоставляет такому лицу
документацию в течение 3-х рабочих
дней с момента регистрации заявления. |
|
17. |
Размер арендной платы, форма, порядок и сроки ее внесения |
Арендная плата вносится в соответствии с условиями договора аренды. |
|
18. |
Порядок, место, дату и время вскрытия конвертов с заявками и рассмотрение заявок на участие в аукционе |
Конверты с заявками на участие в аукционе вскрываются по месту нахождения организатора на заседании аукционной комиссии в 10 ч. «14» марта 2013 года и рассматриваются на соответствие требованиям аукционной документации. |
|
19. |
Дата и место проведения аукциона |
«18» марта 2013 года
в 10 часов по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук 179/2, помещение
«ТВЦ» комната переговоров. |
|
20. |
Преференции: |
Не предоставляются |
ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ УЧАСТНИКАМИ.
1. ФОРМА ОПИСИ ДОКУМЕНТОВ,
ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для участия в открытом аукционе
на _____________________________________ [указать наименование предмета аукциона]
Настоящим _______________________________________________________________________ подтверждает, что для участия
(наименование лица-претендента на участие в
аукционе)
в аукционе на право заключения договора аренды имущества, расположенного по адресу: (адрес указывается соответственно лоту) нами направляются ниже перечисленные документы.
|
№№
п\п |
Наименование |
Кол-во страниц |
|
1. |
Опись документов, заверенная участником
размещения заказа; |
|
|
2. |
Надлежащим образом оформленная Заявка на
участие в конкурсе (по форме 3.2. Раздела 3.) либо в свободной форме, но с
учетом требований, установленных настоящей аукционной документацией |
|
|
3. |
Анкета участника аукциона (по форме 3.5.
Раздела 3.) |
|
|
4. |
Доверенность, заверенная участником
размещения заказа. |
|
|
5. |
Свидетельство о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных
предпринимателей). |
|
|
6. |
Свидетельство о постановке на учет в
налоговом органе Российской Федерации. |
|
|
7. |
Выписка из Единого государственного реестра
юридических лиц, (для юридических лиц). |
|
|
8. |
Выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей, (для
индивидуальных предпринимателей). |
|
|
9. |
Копия учредительных документов. |
|
|
10. |
Копия платежного поручения, подтверждающего
перечисление обеспечения заявки на участие в аукционе на расчетный счет
Организатора торгов |
|
2 ФОРМА ЗАЯВКИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ ДЛЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
ЗАЯВКА
на
участие в открытом аукционе на
право заключить договор аренды имущества
ОАО «Производственное объединение «Новосибирский приборостроительный завод»
Изучив документацию об аукционе на право заключения вышеупомянутого
договора, а также применимые к данному аукциону законодательство и
нормативно-правовые акты ______________________________________________________________________________
(наименование Участника
аукциона)
в лице,
______________________________________________________________________
(наименование должности,
Ф.И.О руководителя, уполномоченного лица для юридического лица)
сообщает о согласии участвовать в аукционе на условиях, указанных в
сообщении о проведении аукциона и аукционной документации, и направляет
настоящую заявку.
2. Мы согласны заключить договор аренды в соответствии с требованиями аукционной
документации и на условиях, указанных в проекте договора аренды, который
является неотъемлемой частью аукционной документации.
3. Мы ознакомлены с информацией, содержащейся в аукционной документации.
4. Мы также подтверждаем свое согласие с условиями договора аренды,
принимаем все требования аукционной документации, регламентирующей порядок
проведения аукциона.
5.Настоящей заявкой
подтверждаем, что в отношении ______________________________________________
(наименование
организации, индивидуального предпринимателя)
не проводится процедура ликвидации, банкротства, деятельность не
приостановлена, а также, что размер задолженности по начисленным налогам,
сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные
внебюджетные фонды за прошедший
календарный год не превышает _________ % балансовой стоимости активов по данным
бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
6. Настоящим гарантируем достоверность приведенной нами в заявке
информации и подтверждаем право Арендодателя, аукционной комиссии запрашивать у
нас, в уполномоченных органах власти и у упомянутых в нашей заявке юридических
и физических лиц информацию, уточняющую представленные нами в ней сведения, в
том числе сведения о соисполнителях.
7. В случае если мы будем признаны победителями аукциона, мы берем на себя обязательства подписать договор аренды в соответствии с требованиями аукционной документации в срок не ранее 10 (десяти) со дня подписания членами аукционной комиссии протокола о результатах проведения аукциона.
8. В случае если наши предложения будут лучшими после предложений
победителя аукциона, а победитель аукциона будет признан уклонившийся от
заключения договора аренды, мы обязуемся подписать данный договор в
соответствии с требованиями аукционной документации.
9.Юридический и фактический адреса/место жительство телефон
________________________________________________________________, факс
___________________,
10.Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по адресу: ______________________________
___________________________________________________________.
11. Неотъемлемой частью настоящей заявки являются:
12. Документы согласно описи - на _____стр.
Участник аукциона (уполномоченный представитель) __________________________(Ф.И.О.)
(подпись)
Главный бухгалтер ___________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
(подпись)
3. ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО, ИМЕЮЩЕЕ ПРАВО ПОДПИСИ И ПОЛНОМОЧИЯ НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ
ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
На бланке организации
Дата, исх. номер
ДОВЕРЕННОСТЬ № ____
г._______________ ______________________________
(прописью число, месяц и год выдачи
доверенности)
___________________________________________________________________________________
(фирменное наименование Участника размещения заказа
- юридического лица, ИНН, ОГРН, местонахождение )
в лице
____________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя,
отчество единоличного исполнительного органа)
действующего на основании
_________________________________________________________,
(наименование
документа, подтверждающего полномочия единоличного исполнительного органа
организации -Участника размещения заказа)
доверяет
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
паспорт серии ______ №_________ выдан
______________________________________________
«____» _____________ года, далее именуемому
«Представитель»,
представлять интересы
______________________________________________________________
(фирменное наименование Участника размещения заказа
- юридического лица)
на открытом аукционе, на право заключить договор
аренды имущества ОАО «Производственное
объединение «Новосибирский приборостроительный завод», расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________
В целях выполнения данного поручения Представитель
уполномочен:
- представлять аукционной
комиссии необходимые документы;
- представлять интересы
Претендента на участие в аукционе;
- давать разъяснения
комиссии по поводу заявки на участие в аукционе;
- подписывать и
получать от имени Претендента на участие в аукционе/Участника аукциона все
документы, связанные с выполнением настоящего поручения, включая (за
исключением)[*]
договор(а) аренды, заключаемый(ого) по результатам проведения конкурса.
Подпись
_________________________________
________________________ удостоверяем. (Подпись
удостоверяемого)
(Ф.И.О.
удостоверяемого)
Доверенность
действительна до «____»
____________________ 201__ г.
Руководитель
организации _____________________________________
( ___________________ )
(Ф.И.О.) М.П. Главный
бухгалтер
___________________________________________ ( ___________________ )
4.ФОРМА АНКЕТЫ УЧАСТНИКА АУКЦИОНА
|
1.
Полное и сокращенное наименования лица и ее
организационно-правовая форма: (на
основании Учредительных документов установленной формы (устав, положение,
учредительный договор), свидетельства о государственной регистрации,
свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических
лиц) |
|
|
2.
Регистрационные
данные: 2.1. Дата, место и орган регистрации (на основании Свидетельства о государственной
регистрации или регистрации по месту проживания) |
|
|
2.2. Срок
деятельности организации (с учетом правопреемственности) |
|
|
2.3. ИНН, КПП,
ОГРН, ОКПО участника |
|
|
3.
Юридический
адрес участника |
Страна |
|
Адрес |
|
|
4.
Почтовый адрес участника |
Страна |
|
Адрес |
|
|
Телефон |
|
|
Факс |
|
|
5.
Банковские
реквизиты (может быть несколько): |
|
Мы, нижеподписавшиеся, заверяем правильность всех данных, указанных в анкете.
Руководитель организации ___________________ _____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Главный бухгалтер ___________________ _____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
(для физического лица – только подпись)
ПРОЕКТ
Договор аренды объектов недвижимого имущества №
г. Новосибирск «
» _______________201_ г.
ОАО «Производственное объединение
«Новосибирский приборостроительный завод», именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице временного генерального директора Жирова С. Н.,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________,
именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице ________________________________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. В порядке и
на условиях, определяемых договором Арендодатель передает, а Арендатор
принимает во временное владение и пользование
за плату нежилые помещения (далее Объект), расположенные по адресу: РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск,
ул. Дуси Ковальчук, д.179/3, для использования
под помещения торгово-выставочного, офисного назначения.
Общая
площадь сдаваемых в аренду помещений 253,4 кв. м.
Характеристики Объекта, включая виды инженерного обеспечения и услуг, которые будут использованы Арендатором в связи с настоящим договором (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, связь, охранная сигнализация и проч.), содержатся в Приложении № 1 к Договору.
1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «22» апреля 2011г. Серия 54 АД № 313768, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №54-54-01/463/2008-855.
Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором.
Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта, если иное не установлено особыми условиями договора
1.4. Передача
помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.
2. Обязанности
Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее – договор на оказание услуг).
2.1.2.
В течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора
передать Арендатору Объект по акту приема-передачи.
2.1.3.
В течение пяти рабочих дней со дня окончания действия настоящего договора принять у Арендатора
Объект по акту приема-передачи.
2.1.4. В случае, аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций.
2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений, контролировать надлежащее выполнение Арендатором требований по содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных настоящим договором.
2.1.8. Ежемесячно, не позднее 30 числа расчетного месяца, выставлять Арендатору счет/платежное требование на уплату арендной платы и счет-фактуру.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2.
В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с
Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные
услуги (договор на оказание услуг).
2.2.3. В течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора принять у Арендодателя Объект по акту приема-передачи.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций. Обеспечить их сохранность.
2.2.5. Соблюдать
правила пожарной безопасности, электротехнической безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и
норм, действующих в отношении видов деятельности «Арендатора» и арендуемого им объекта.
Содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в
соответствии с требованиями СЭС.
2.2.6. Обеспечить соблюдение персоналом, клиентами, контрагентами Арендатора при нахождении на Объекте, в здании, помещениях, на территории Арендодателя норм и правил пожарной, технической безопасности, в том числе требования законодательства об охране труда, санитарно-эпидемиологического, экологического, миграционного законодательства РФ.
2.2.7. Не
допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или
ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения или повреждения Объекта, причинения
ущерба Арендодателю, третьим лицам.
Если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им обоснованных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязуется восстановить Объект своими силами, за счет собственных средств, или возместить в полном объеме причиненный ущерб в установленном законодательством РФ порядке.
2.2.8. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, а также неотделимые улучшения без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенная Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. Размер возмещения Арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя при проведении капитального ремонта стороны согласовывают дополнительно.
2.2.9.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с
предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое
участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть
здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в
мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем
согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и
условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном
соглашении к договору.
2.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, совместной деятельности с использованием арендованного имущества, внесение прав на аренду объекта или его части в уставной (складочный) капитал юридических лиц и др.).
2.2.11.
Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект в рабочее
время Арендатора для осмотра Объекта и
проверки соблюдения Арендатором
условий настоящего договора, в случае аварийных ситуаций обеспечить
доступ на Объект работников ремонтно-эксплуатационных организаций и
аварийно-технических служб в любое время, а также предоставить всю
документацию, касающуюся арендных отношений по данному договору, запрашиваемую
представителями Арендодателя в ходе
проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении.
2.2.13. В течение пяти рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего
договора или при его расторжении передать Арендодателю Объект по акту
приема-передачи в нормальном состоянии, с учетом нормального износа.
2.2.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт
или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки,
установленные уполномоченными органами.
2.2.15.
Застраховать взятое в аренду имущество. В случае если договор заключается на
срок более одного года, Арендатор обязан страховать арендованное имущество
ежегодно.
2.2.16. Своевременно и в полном объеме
производить расчеты с Арендодателем в соответствии с условиями раздела 3
настоящего договора. Несвоевременная
оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности
по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора и
наложения штрафных санкций.
2.2.17.
Если настоящий Договор, права по настоящему договору подлежат государственной
регистрации, обеспечить за свой счет государственную регистрацию настоящего
договора, прав по настоящему договору.
2.4.
Арендодатель имеет право:
2.4.1.
Контролировать соблюдение Арендатором условий договора, в том числе и цели
аренды Объекта в порядке, предусмотренном настоящим договором, предупредив
Арендатора о своем визите не менее чем за одни сутки.
2.4.2.
Расторгнуть настоящий договор при ненадлежащем
исполнении Арендатором обязательств по оплате более двух раз, предварительно
известив об этом Арендатора за две недели. Момент получения уведомления
определяется в любом случае не позднее шести календарных дней с даты его
отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в договоре.
2.5.Арендатор
имеет право:
2.5.1.
Получать от Арендодателя копии правоустанавливающих документов на Объект
2.5.2.
В случае обнаружения на Объекте скрытых недостатков потребовать от Арендодателя
устранить эти недостатки или соразмерно уменьшить арендную плат, или же
возместить расходы, понесенные Арендатором при устранении скрытых недостатков в
размере, согласованном с Арендодателем, или же, предварительно уведомив
Арендодателя, уменьшить размер месячной арендной платы на сумму расходов,
понесенных Арендатором при устранении скрытых недостатков, в размере,
согласованном с Арендодателем.
2.5.3.
Потребовать расторжения настоящего договора в предусмотренных законом случаях.
3. Платежи и
расчеты по договору
3.1. Размер оплаты.
За указанное в разделе 1 нежилое помещение (Объект) Арендатор оплачивает арендную плату по ставке
________ руб. за 1 кв. м. в месяц, что за общую площадь арендуемого помещения
______ кв. м., без учета НДС 18 % составляет __________ руб. (______________________________________)
в месяц и __________ руб. (______________________________________) без учета
НДС18 % в год.
3.2. Сроки и порядок оплаты:
3.2.1. Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до седьмого числа отчетного месяца. В
случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый
платеж должен быть внесен Арендатором в течение пяти дней с момента заключения
договора.
3.2.2. Ежемесячная арендная плата в размере _________ руб.
(_________________________________) плюс НДС в сумме 18% ________ руб.
(_________________________________) перечисляются на расчетный счет Арендодателя.
3.2.3.При заключении настоящего договора Арендатор вносит обеспечительный
платеж равный месячной арендной плате. В случае расторжения настоящего договора по вине Арендатора, а также в случае нарушения п. 2.2.12 договора обеспечительный платеж не возвращается.
Если Арендатор в течение срока действия настоящего договора
добросовестно выполняет свои обязательства, то Арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты
последнего месяца аренды.
3.2.4. Расходы
Арендодателя по содержанию сданного в аренду имущества
(амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные
услуги и т.п.) не включаются в установленную
настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору с
Арендодателем (договор на оказание услуг).
3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в связи с изменением рыночной стоимости годовой арендной платы, с извещением Арендатора за 10 дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого Арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору.
Арендатор обязан
принять уведомление к исполнению в указанный в нём срок без подписания
дополнительного соглашения.
4.
Ответственность сторон
4.1. За просрочку уплаты арендных платежей, возмещения стоимости коммунальных платежей Арендатор уплачивает сверх суммы убытков неустойку, за каждый день просрочки в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы, которая перечисляется на р/счет Арендодателя. В поле «Назначение платежа» дополнительно указывается «Неустойка по договору аренды от « » ________ 20 г. №
4.2. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.
4.3. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет в порядке, указанном в п.3.2 настоящего договора.
Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также
обязан оплатить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы,
причитающейся к оплате аренды.
4.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим
договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
4.5.При нарушении правил эксплуатации инженерных коммуникаций и оборудования, находящегося на Объекте, просрочке оплаты в соответствии с разделом 3 настоящего договора, Арендодатель вправе прекратить предоставление коммунальных услуг.
5. Порядок изменения,
расторжения
и продления
договора
5.1.
Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений
в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются
сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий
по п.3.3 настоящего договора).
5.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
5.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
а) неуплаты или просрочки Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.3.2, в течение двух месяцев;
б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.1 договора;
в) нарушения абзаца 2 п.3.3 настоящего договора;
г)
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния помещений,
инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнения обязанностей,
предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7,
2.2.8., 2.2.9, 2.2.10., 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16,
2.2.17 договора.
Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.4.
В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на
оказание услуг Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего
договора в установленном порядке.
5.5.
Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на
новый срок.
6. Форс-мажор
6.1. Ни одна из сторон не несет
ответственности перед другой стороной за невыполнение либо ненадлежащее
исполнение обязательств (полностью или частично), обусловленное обстоятельствами,
возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или
избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения,
эпидемии, блокаду, эмбарго, изменения законодательной базы, регулирующей
отношения по поводу аренды нежилых помещений, землетрясения, наводнения, пожары
и другие события, не зависящие от воли и желания сторон.
6.2. Сторона, которая не исполняет своего
обязательства, должна уведомить другую сторону о препятствии в виде действия
непреодолимой силы и о его влиянии на исполнение обязательств по настоящему
договору. Наступление указанных обстоятельств должно быть подтверждено справкой
региональной торгово-промышленной палаты по месту нахождения Объекта.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы
действуют на протяжении двух последовательных месяцев и не обнаруживают
признаков прекращения, Стороны проводят переговоры для определения возможных
способов исполнения настоящего договора либо, в случае невозможности их
определения, достижения соглашения о его расторжении.
7. Порядок
разрешения споров.
7.1. Все споры и разногласия, возникающие
между сторонами при изменении, расторжении, неисполнении или ненадлежащем
исполнении настоящего договора, а также
по поводу его недействительности при невозможности их разрешения путем
переговоров, разрешаются в Третейском суде при Государственной корпорации
«Ростехнологии» в соответствии с утвержденным регламентом. Решения Третейского суда при Государственной
корпорации «Ростехнологии» признаются сторонами обязательными для исполнения,
являются окончательными и не подлежат оспариванию.
8. Особые условия
8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.2. Арендатор ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества и претензий не имеет.
8.3. Арендатор предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
8.4. Настоящий договор не дает права Арендатору на
размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия
Арендодателя и заключения отдельного договора.
8.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6.
При изменении наименования,
местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон она
обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших
изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация
происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства
Российской Федерации.
8.7.
Вся информация, ставшая известной Сторонами по договору в процессе его
исполнения, является коммерческой тайной и не подлежит разглашению Сторонами,
иначе как исключительно по согласованию Сторон.
9. Срок действия
договора
9.1. Договор действует с _________________ до
_________________.
9.2. В части осуществления взаиморасчетов настоящий договор
действует до исполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.
10.
Юридические адреса сторон:
«Арендатор»:
«Арендодатель»:
ОАО
«ПО «НПЗ»
630049, г. Новосибирск, ул. Д.Ковальчук,179/
ИНН 5402534361 КПП 546050001
Р/сч.40702810344070004704
В Сибирском банке Сбербанка РФ
г. Новосибирска
К/сч.30101810500000000641
11. Подписи
сторон:
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ |
АРЕНДАТОР |
|
ОАО «ПО «НПЗ» |
__________________________ |
|
|
|
|
______________
С. Н. Жиров |
__________________________ |
|
« » ____________ 20
г. |
«
» ____________ 20
г. |
|
М.П. |
М.П. |
Приложение
к договору аренды
№ ______ от _______________
АКТ
ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
нежилых
помещений, расположенных по адресу:
_______________________________________________________
|
г. Новосибирск |
« »____________ 201 г. |
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель ОАО «Производственное объединение «Новосибирский приборостроительный завод», в лице временного генерального директора Жирова С.Н. и Арендатор _________________________, в лице руководителя ___________________________, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. На основании договора аренды № ______ от «___» _________ 20 г. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г.Новосибирск, _____________________________________________, помещения №_____________ на поэтажном плане, площадью ______ кв.м., корпуса литер ___________
2.
Техническое состояние нежилого вышеуказанного помещения
характеризуется следующим: ________________________________________________________________
Виды инженерного обеспечения и услуг, которые будут использованы Арендатором в связи с настоящим договором (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, связь, охранная сигнализация и проч.)
_______________________________________________________________________________
|
ПЕРЕДАЛ: Арендодатель Временный генеральный директор ОАО «ПО «НПЗ» _____________________ С.Н. Жиров |
ПРИНЯЛ: Арендатор ______________________________ |
МП МП
Приложение
к договору аренды
№ ______ от _______________
АКТ
ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ (возврата)
нежилых
помещений, расположенных по адресу:
_______________________________________________________
|
г. Новосибирск |
« »____________ 201 г. |
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель ОАО «Производственное объединение «Новосибирский приборостроительный завод», в лице временного генерального директора Жирова С.Н. и Арендатор _________________________, в лице руководителя ___________________________, составили настоящий акт о нижеследующем:
3. На основании договора аренды № ______ от «___» _________ 20 г. Арендатор передаёт, а Арендодатель принимает из временного владения и пользования нежилое помещение по адресу: г.Новосибирск, ____________________________________, помещения №_____________ на поэтажном плане, площадью ______ кв.м., корпуса литер ___________
4.
Техническое состояние нежилого вышеуказанного помещения
характеризуется следующим: ________________________________________________________________
Виды инженерного обеспечения и услуг, которые использовались Арендатором в связи с настоящим договором (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, связь, охранная сигнализация и проч.)
_______________________________________________________________________________
Объект находится в состоянии, пригодном для использования по назначению с учетом нормального (естественного) износа.
|
ПРИНЯЛ: Арендодатель Временный генеральный директор ОАО «ПО «НПЗ» _____________________ С.Н. Жиров |
СДАЛ: Арендатор ______________________________ |
МП МП